Czy po zalaniu trzeba skuwać tynk?

Po zalaniu mieszkania lub domu często pojawia się pytanie: czy mokry tynk trzeba od razu skuć?

Nie zawsze.

Sam fakt, że tynk został zawilgocony, nie oznacza automatycznie, że nadaje się do usunięcia. W wielu przypadkach można go skutecznie osuszyć i pozostawić. Są jednak sytuacje, w których tynk został uszkodzony na tyle, że jego dalsze zachowanie nie ma technicznego uzasadnienia.

W HYDROBLOK Sebastian Wadowski nie zalecamy skuwania tynku „na wszelki wypadek”. Najpierw wykonujemy pomiary, sprawdzamy zakres zawilgocenia i oceniamy stan poszczególnych warstw. Dopiero wtedy można zdecydować, co można uratować, a co powinno zostać usunięte.

Kiedy tynk po zalaniu można uratować?

Jeżeli tynk jest zawilgocony, ale zachował odpowiednią strukturę, jest stabilny i dobrze związany z podłożem, często nie ma potrzeby jego całkowitego usuwania.

Znaczenie ma m.in.:

• rodzaj tynku,
• stopień i głębokość zawilgocenia,
• czas oddziaływania wody,
• przyczyna zalania,
• stan powierzchni,
• przyczepność tynku do podłoża,
• występowanie pęknięć, odspojeń lub innych uszkodzeń,
• wyniki pomiarów wilgotności.

W takich przypadkach właściwie przeprowadzone osuszanie może pozwolić zachować tynk i ograniczyć zakres późniejszych prac remontowych.

Nie ma sensu usuwać materiału, który po prawidłowym osuszeniu nadal może spełniać swoją funkcję.

Kiedy skucie tynku może być konieczne?

Sytuacja wygląda inaczej, jeżeli zalanie spowodowało trwałe uszkodzenie warstwy tynku.

Do usunięcia mogą kwalifikować się przede wszystkim fragmenty, które:

• odspoiły się od podłoża,
• są wyraźnie miękkie lub zdegradowane,
• kruszą się,
• utraciły odpowiednią przyczepność,
• wykazują znaczne uszkodzenia po długotrwałym kontakcie z wodą,
• uniemożliwiają prawidłowe przeprowadzenie dalszych prac.

Nie oznacza to jednak automatycznie konieczności skuwania tynku w całym pomieszczeniu.

Zakres usunięcia powinien odpowiadać rzeczywistemu zakresowi uszkodzenia.

Co oznacza „odparzony” tynk?

Odparzenie oznacza, że tynk utracił właściwe połączenie z podłożem.

Może być widoczne jako wybrzuszenie lub pęknięcie, ale nie zawsze jest oczywiste na pierwszy rzut oka.

Taki fragment wymaga oceny, ponieważ samo jego wysuszenie nie przywróci utraconej przyczepności do podłoża.

Dlatego podczas oględzin nie interesuje nas wyłącznie wilgotność. Sprawdzamy również stan techniczny materiałów, które zostały zalane.

Białe naloty po zalaniu - co oznaczają wysolenia?

Po wysychaniu zawilgoconej ściany na powierzchni mogą pojawić się białe lub jasne naloty.

Są to często wysolenia - związki mineralne transportowane wraz z wilgocią przez strukturę materiału i odkładające się na powierzchni podczas odparowywania wody.

Samo zamalowanie takiego miejsca nie rozwiązuje przyczyny problemu.

Najpierw trzeba ustalić, czy przegroda jest już odpowiednio sucha, a następnie właściwie przygotować powierzchnię do dalszych prac.

Pojawienie się wysolenia jest dla nas również informacją, że w przegrodzie zachodził transport wilgoci, dlatego warto sprawdzić jej stan pomiarami.

Ciemne plamy - czy to znaczy, że jest pleśń?

Nie każda ciemna plama po zalaniu oznacza pleśń.

Może być wynikiem nadal utrzymującej się wilgoci, zabrudzenia, zmiany właściwości powłoki malarskiej lub innego uszkodzenia powstałego po kontakcie z wodą.

Jeżeli jednak pojawia się nalot, charakterystyczny zapach lub zmiany rozwijają się wraz z upływem czasu, konieczna jest dokładniejsza ocena.

Nie określamy przyczyny wyłącznie na podstawie koloru plamy.

Najpierw należy ustalić, czy w przegrodzie nadal znajduje się wilgoć i czy źródło zawilgocenia zostało usunięte.

A co z gładzią?

To, że można zachować tynk, nie oznacza automatycznie, że można zachować wszystkie znajdujące się na nim warstwy wykończeniowe.

Gładź może inaczej reagować na wodę niż znajdujący się pod nią tynk.

Po zalaniu sprawdzamy m.in., czy:

• zachowała przyczepność,
• nie jest miękka lub osłabiona,
• nie odspaja się,
• nie pojawiły się pęcherze lub spękania,
• nie występują wysolenia lub inne uszkodzenia.

Może więc wystąpić sytuacja, w której tynk pozostaje na ścianie, natomiast uszkodzona gładź wymaga miejscowego lub szerszego usunięcia i ponownego wykonania.

Co z farbą po zalaniu?

Podobnie wygląda sytuacja z powłoką malarską.

Farba może ulec przebarwieniu, spęcherzeniu, łuszczeniu lub stracić przyczepność do podłoża.

Dlatego po osuszeniu może być konieczne odpowiednie przygotowanie powierzchni i wykonanie nowej powłoki malarskiej, nawet jeżeli sam tynk nie wymaga skuwania.

Najważniejsza jest właściwa kolejność:

najpierw usunięcie źródła wody → następnie osuszanie → kontrola wilgotności → ocena stanu poszczególnych warstw → dopiero później naprawa i malowanie.

Dlaczego nie warto malować od razu?

Jednym z największych błędów po zalaniu jest próba szybkiego zakrycia śladów szkody.

Jeżeli w ścianie nadal znajduje się wilgoć, położenie nowej gładzi, gruntu i farby może jedynie zamaskować problem.

Po pewnym czasie mogą pojawić się:

• przebarwienia,
• pęcherze,
• łuszczenie farby,
• odspajanie gładzi,
• wysolenia,
• nieprzyjemny zapach,
• warunki sprzyjające rozwojowi pleśni.

W rezultacie świeżo wykonany remont może wymagać ponownego wykonania.

Dlatego przed rozpoczęciem prac wykończeniowych warto potwierdzić pomiarami, że proces osuszania został prawidłowo zakończony.

Czy trzeba skuć tynk, żeby ściana szybciej wyschła?

Nie powinno się podejmować takiej decyzji automatycznie.

Usunięcie określonych warstw może w niektórych przypadkach wspomóc proces osuszania, ale nie oznacza to, że każdą zalaną ścianę należy od razu skuć do cegły lub bloczka.

Najpierw sprawdzamy rodzaj przegrody, poziom zawilgocenia i stan techniczny tynku.

Dopiero wtedy można określić, czy jego usunięcie jest rzeczywiście potrzebne.

Jak dokumentujemy uszkodzenia tynku dla ubezpieczyciela?

Przy szkodach likwidowanych z polisy bardzo ważne jest właściwe udokumentowanie nie tylko samego zalania, ale również zakresu prac koniecznych do przywrócenia nieruchomości do stanu sprzed szkody.

W zależności od konkretnej szkody dokumentacja może obejmować m.in.:

• zdjęcia uszkodzonych powierzchni,
• lokalizację i zakres zawilgocenia,
• wyniki wykonanych pomiarów,
• opis stanu tynku i warstw wykończeniowych,
• wskazanie powierzchni wymagających usunięcia lub naprawy,
• opis niezbędnych prac,
• kosztorys prac remontowych.

Jeżeli np. tynk można pozostawić, ale konieczne jest usunięcie uszkodzonej gładzi, przygotowanie powierzchni, gruntowanie i ponowne malowanie, poszczególne czynności powinny zostać odpowiednio opisane w dokumentacji i kosztorysie.

Analogicznie, jeżeli tynk jest odspojony i wymaga usunięcia, dokumentujemy stan uzasadniający taki zakres prac.

Ubezpieczyciel zaniżył zakres remontu - co wtedy?

Zdarza się, że kosztorys przygotowany podczas likwidacji szkody obejmuje mniejszy zakres prac niż ten, który rzeczywiście wynika ze stanu nieruchomości.

Wtedy szczególnie istotne są pomiary, zdjęcia, opis uszkodzeń oraz prawidłowo przygotowany kosztorys.

HYDROBLOK Sebastian Wadowski posiada doświadczenie w prowadzeniu i rozliczaniu szkód z towarzystwami ubezpieczeniowymi działającymi na polskim rynku.

Poza dokumentacją dotyczącą samego osuszania możemy również przygotować kosztorys prac remontowych po zalaniu, uwzględniający czynności potrzebne do przywrócenia nieruchomości do stanu sprzed szkody.

Najpierw pomiar - później decyzja o skuwaniu

Po zalaniu nie warto ani automatycznie skuwać wszystkich tynków, ani zakładać, że wszystko uda się zachować.

Najpierw trzeba sprawdzić, co rzeczywiście zostało zawilgocone i w jakim stanie znajdują się poszczególne warstwy.

Dopiero na podstawie pomiarów i oceny technicznej można określić właściwy zakres prac.

HYDROBLOK Sebastian Wadowski - pomiary wilgotności, profesjonalne osuszanie, dokumentacja szkody, kosztorysy oraz pomoc w rozliczeniu wykonanych prac z ubezpieczycielem.

Jeżeli szkoda ma być likwidowana z polisy, skontaktuj się z nami przed jej zgłoszeniem - pomożemy właściwie udokumentować zalanie od samego początku.